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辦二胎房貸時 大家最在意的一定是房貸
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二胎房貸
無寬限期 年利率3%起
民眾若有資金週轉的需求，會考慮將手上貸款中的房子，轉向第2間銀行再申請貸款
，意即二胎房貸
，因為二胎銀行求償的順位排在第2位，風險較高，因此承作以中小型銀行為主，利率3.5%~4.5%起。
承作二胎房貸的銀行不多，永豐銀行目前利率最低，為3.5%~4.5%。林琨凱攝
二胎房貸指1間房屋拿給第1家銀行抵押借貸
後，臨時需要資金，再把同一間房屋當作抵押品，向其他間銀行申請貸款
。台灣房屋加盟店總部法務游璿樺表示，二胎借貸
會考慮還款人的還款資歷，及抵押品值不值錢，抵押品現值若有明顯成長，二胎申貸成功機率也會比較高。
保證人須棄抗辯權
申請二胎民眾應備好本人雙證件、所有權狀影本、房貸繳息紀錄以及借款
人工作收入證明，銀行會審核借款
人還款能力，再評估是否借貸，游璿樺表示，二胎通常沒有寬限期，第1年就須繳利息及攤還本金，還款能力標準相對嚴格。
若銀行評估借款人還款能力不足，游璿樺表示，銀行通常會額外要求1~2個連帶保證人，連帶保證人義務同借款人，且須放棄先訴抗辯權，若借款人逃跑，連帶保證人不得拒絕銀行要求付剩下的貸款。
臨時要用錢，增貸、信貸、二胎何種較好? 游璿樺舉例，若向銀行申請一般房貸800萬元，已繳款200萬元，若臨時需要200萬元，可向同間銀行用同1間屋申請增貸，此時二胎較不划算，因為利率較一般房貸高、貸款期限較短，但若要借超過200萬元，原銀行會建議申請增貸200萬元，剩餘數目改申請信貸，但考慮到信貸利率
最高可至18%，此時，可以尋求其他間銀行做二胎房貸，利率會較低。
信義房屋代書林以德表示，信貸貸款期間較短，期限到了，須1次將本金及利息全部還完，若無能力償還，銀行又不同意延長貸款期限時，沒還完的部分，會交由法院處理，所以有擔保品貸款較無擔保品貸款風險低、貸款壓力較小。
文章引用自:http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36096056/build/%E4%B8%AD%E9%83%A8
英國大型房貸機構Nationwide今天(2日)表示，連續15個月上漲的英國房價在10月份維持平盤，是英國脫歐公投之後房市冷卻的又一指標。
房價在10月份維持平盤，相較之下，9月份的漲幅為0.3%，而路透社對經濟學家所做的訪調預估中值也上漲0.2%。
今年10月的英國房價較去年同期上漲了4.6%，低於9月份的5.3%，也低於路透社調查預估中值的5.0%。
這是今年1月以來最低的年度漲幅，但是Nationwide經濟學家賈德納(Robert Gardiner)表示，這個速率仍然符合2015年初以來的走勢。
賈德納表示，房市交易在這幾個月下跌了10%，可能是4月間引進稅制，對出租用房產以及第二間房屋課徵更高稅額，所造成的長期後續效應。 326B77D455696521
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